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ID> 2014-10-08 ::: SORRY VERKAUFT !!

 

Objektdaten
Räume7Schlafzimmer3
WC/Bäder2Wohnfläche190,00 m²
Stockwerk(e) / Lage3Baujahr1904
HeizungartGasOffener KaminJa
DSL / InternetJaBalkonJa
TerrasseJaGartenJa
GarageJa 

Beschreibung

Freistehendes, Einfamilienhaus (Jugendstil-Villa) mit Einliegerwohnung, nicht mehr ganz jung aber lfd. modernisiert, in Grünlage und dennoch stadtnah. Das ca. 1904 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde zwischen 1987 und 2006 kontinuierlich modernisiert (Dacheindeckung, Ausbau DG-Whg, Fenstererneuerung, Boden, Decken, Strom, Wasser, Treppenhaus, Keller) und bietet neben reichlich Platz den Charme eines Altbaus, vereint mit moderner Ausstattung.

Es befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Die ca. 118 m² große Hauptwohnung erstreckt sich über EG und 1. OG und verfügt über 5 Zimmer, Küche und Bad. Die im Dachgeschoss gelegene, ca. 60 m² große Einliegerwohnung ist aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Diele,Bad und Loggia. Im Kellergeschoss befindet sich eine Sauna. Beide Wohnungen verfügen über eine Video-Haussprechanlage; Treppenhaus ist komplett saniert und modernisiert in 2006. Die Aufteilung lautet wie folgt: Kellergeschoss (vollunterkellert): Heizungsraum, große Waschküche mit Ausgang zum Garten, Vorratsraum und Abstellkammern, Saunaraum. Erdgeschoss: Eingangsdiele, Gäste-WC, großes Wohnzimmer mit Erker mit Internet und Telefon Anschluß sowie mit Zugang auf die Überdachung, Arbeitszimmer- bzw. Büro mit Internet und Telefon Anschluß, Wohnküche mit Essbereich und mit Zugang auf die Überdachung.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, der an der Zentralheizung angeschlossen ist. Wenn eine vorgegebene Temperatur erreicht ist, übernimmt der Kamin die Rolle der Zentralheizung 1. Obergeschoss: Eingangsdiele, Bad mit doppelter Badewanne, doppelte Dusche, doppelte Waschbecken, WC und Urinal, Abstellkammer auf halber Treppe, Schlafzimmer mit Erkerbalkon, erstes Kinderzimmer, zweites Kinderzimmer. 2. Obergeschoß (Dachgeschoß): Eingangsdiele, 2 Zimmer, Wohnküche/Esszimmer, Badezimmer mit Duschkabine und Badewanne, Waschbecken und WC, Abstellkammer auf dem Podest vor der Wohnungstür, kleine Abstellkammer auf halber Treppe


Lage / Umwelt

Die Stadt Solingen mit ca. 165.000 Einwohnern bietet eine sehr gute Infrastruktur und Dank der nahen Autobahnen A46 u. A3 sind auch die rheinischen Metropolen Düsseldorf und Köln schnell erreicht. Freistehendes, Einfamilienhaus (Jugendstil-Villa) mit Einliegerwohnung, nicht mehr ganz jung aber lfd. modernisiert, in Grünlage und dennoch stadtnah. Lage: Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich am Stadtrand Solingens, im Solinger Stadtteil Wald dennoch zentral (ca. 10 Minuten Fußweg zur Fußgängerzone). Grund- und weiterführende Schulen sowie ein großes Waldgebiet sind fußläufig zu erreichen. Das städtische Krankenhaus ist in unmittelbarer Nähe. Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Haltestelle "Behringstraße": Linien 692 / 693 - ca.240 m, Haltestelle "Werner Straße": Linien 682 / 683 / 695 - ca. 400m und Haltestelle "Unionstraße": Linien 682 / 683 / 695 - ca. 300m.


Zustand

Ausstattungsmerkmale kurz und bündig: Massivhaus Voll unterkellert Original Vollholztüren Garten, Garage Stellplatz Gas Zentralheizung Städtische Wasserversorgung Städtische Stromversorgung Städtische Gasversorgung frei werdend Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen u. a.: Parkettboden, (2002 und 2005) Isolierverglaste Fenster, (1986) neue Dacheindeckung, (1997) Digitale Satteliten-Empfangsanlage, (2005) Kaminofen, (2005) Fassade (2004) Haustüre Eiche, (2007) Wohnzimmer (2005) Video-Sprechanlage, (2006) Rauputz Treppenhaus, (2006) Modernes Badezimmer mit einem großen Glasbausteinfenster, Wanne und Dusche, (1987) DSL, Analog, ISDN: Internet-Verkabelung, (1990 - 2000) Erdgeschoss:: Wohnzimmer Decke und Boden erneuert neu Tapiziert - 2012 Diele Neue Sicherungskasten eingebaut neu Rauputz- 2012 Küche Decke und Boden und Wandfliesen erneuert - 2012 1. Obergeschoss: Master Schalfzimmer Boden erneuert – 2012 Gästezimmer Boden erneuert – 2012 Badezimmer Decke und Boden erneuert sowie Wandfliesen - Neue Heiizkörper - 2012


Sonstiges

Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) mit Einliegerwohnung Baujahr: 1904 Kaufpreis: 229.000,00• (Verhandlungsbasis) Wohnfläche: ca. 190,00 m² Grundstücksfläche: ca. 470,00 m² Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Zimmer: 11 Heizungsart: Gas Zentralheizung, Kaminofen Objektzustand: Vollständig renoviert Einliegerwohnung: Vermietet: Mieteinnahmen pro Monat: 495,00 EUR Brutto Warm - inkl. Wasser


Finanzielle Informationen
Objektpreis249.000,00 EURMieteinnahmen / Monat495,00 EUR


Kontakt Adresse
Herr Bilgili
Solingen
Deutschland

Tel.: 0212 - 226 49 32
Fax: 0212 - 226 49 33
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Objekt Standort
24653 solingen
Deutschland



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